مسکن استیجاری

در فنلاند خیلی از انسان ها در مسکن اجاره ای زندگی کنند. مزیت مسکن اجاره ای این است که عوض کردن مسکن ساده تر است، چرا که شما هنگام عوض کردن مسکن نیازی به خرید و فروش ندارید. از طرف دیگر اجاره دهنده (مؤجر) می تواند، در صورت داشتن دلیل موجه، تصمیم بگیرد که قرار داد اجاره مسکن را تمدید نکرده و به آن پایان دهد. در این هنگام مجبورید که از خانه اجاره ای بلند شوده ونقل مکان دهید، هر چند که بر خلاف میلتان باشد.

درسایت InfoFinland و پیوند قرار داد اجاره خانه، اطلاعات مهمی در مورد فسخ اجاره نامه، پرداخت اجاره خانه، ودیعه اجاره مسکن و هزینه های دیگر مربوط به خانه های استیجاری، موجود است.

یافتن مسکن اجاره ای مناسب معمولاً در شهرهای بزرگ مشکل تر است. اجاره بها نیز در شهرها بالاتر است.

برای جستجوی مسکن به اندازه کافی وقت بگذارید. برخی مناطق بسیار پر طرفدار می باشند. در این مناطق مسکن بسیار سریع به اجاره می رود. هنگامی که مسکن مناسب برای خود پیدا کردید، بهتر است سریع تصمیم بگیرید که آیا مایلید آن را اجاره کنید یا خیر.

هنگامی که مؤجر مستأجر را انتخاب می کند، مطابق با قانون حق ندارد کسی را مثلاً بر اساس نژاد، مذهب یا ملیت مورد تبعیض قرار دهد.

جهت کسب آگاهی بیشتر می توانید به سایت InfoFinland ، صفحات برابری و مساوات، مراجعه کنید.

در فنلاند صاحب خانه ها معمولاً شرط می گذارند که پیشینه اعتباری شما بدون مشکل باشد و شما درآمد یا اموالی داشته باشید که بتوانید اجاره را پرداخت کنید. مزایای کلا هم جزو درآمدها محسوب می شود. آمادگی این را هم داشته باشید که هویت خود را ثابت کنید.

برخی از صاحب خانه ها ممکن است این شرط را هم بگذارند که حق اقامت خود را در فنلاند ثبت کرده باشید و یا اجازه اقامت فنلاند که حداقل یک سال اعتبار داشته باشد را داشته باشید. این شرط هم ممکن است وجود داشته باشد که شما شماره شناسایی فنلاندی داشته باشید.

برای کسب اطلاعات بیشتر در مورد شماره شناسایی فنلاندی، به صفحه ثبت شدن به عنوان ساکن در سایت اینترنتی InfoFinland مراجعه کنید.

هنگامی که در جستجوی مسکن اجاره ای هستید، می توانید مثلاً از اینترنت به دنبال اطلاعیه باشید. از کلید واژه "vuokra-asunto" (" مسکن اجاره ای ") استفاده کنید. در روزنامه ها و مجله های محلی نیز می توانید دنبال اطلاعیه بگردید.

اگر تبعه فنلاند یا یکی از کشورهای عضو اتحادیه اروپا هستید و حداقل یک سال اجازه اقامت دارید، می توانید مسکن ARA، یعنی مسکن اجاره ای مورد حمایت دولت را هم درخواست کنید. این مسکن ها را از جمله شرکت های مسکن های اجاره ای شهرها، اجاره می دهند.

مسکن های اجاره ای شخصی

مسکن های اجاره ای شخصی معمولاً از مسکن های اجاره ای متعلق به شهرها و بخش ها سریع تر پیدا می شوند. اجاره بهای مسکن های اجاره ای شخصی معمولاً بالاتر است.

نیازی نیست که شما برای پیدا کردن مسکن از مشاور املاک استفاده کنید. می توانید خودتان مسکن های خالی و آزاد را جستجو کنید. در این صورت نیازی به پرداخت دستمزد مشاور املاک (välityspalkkio) نیست.

می توانید از اینترنت و روزنامه ها و مجله های محلی به دنبال مسکن های اجاره ای شخصی باشید. می توانید اطلاعیه تقاضای مسکن خود را نیز پخش کنید.

در صورتی که مایلید مسکن اجاره ای شخصی اجاره کنید، با مؤجر تماس بگیرید. با او هماهنگ کنید که چه زمانی می توانید برای دیدن مسکن بروید. معمولاً مسکن در یک زمان مشخص به اشخاصی که مایلند آن را اجاره کنند نشان داده می شود. فرم تقاضا نیز در همان هنگام به شما داده می شود. چنانچه مایلید مسکن مورد نظر را اجاره کنید، این فرم را تکمیل کنید.

در صورتی که می خواهید مشاور املاک برای شما مسکن اجاره ای مناسب پیدا کند، باید با مشاور املاک قرارداد تقاضای (toimeksiantosopimus) کتبی ببندید. در این صورت خودتان باید دستمزد مشاور املاک را پرداخت کنید. از پیش در مورد مقدار این دستمزد کتباً توافق کنید. مقدار این دستمزد می تواند مثلاً برابر با اجاره بهای یک ماه باشد. از پیش مقدار دستمزد مشاورین املاک مختلف را با هم مقایسه کنید.

هنگامی که مسکن اجاره ای شخصی اجاره می کنید، با مؤجر قرارداد مسکن ببندید. اطلاعات بیشتر در این باره در سایت اینترنتی InfoFinland و مسکن استیجاری، موجود می باشد.

مسکن های اجاره ای متعلق شهرداری و بخشداری

خیلی از شهرها و بخش ها مالک مسکن های اجاره ای می باشند. اجاره بهای اینگونه مسکن ها معمولاً از دیگر مسکن ها پائین تر است. مسکن های استیجاری که در مالکیت شهرداری ها هستند، معمولاً با حمایت دولت ساخته شده اند. در این صورت این مسکن ها، مسکن های ARA هستند.

در صورت داشتن یکی از شرایط زیر، می توانید تقاضای چنین مسکن اجاره ای را نمائید:

• تابعیت کشور فنلاند؛
• اجاره اقامت ثبت شده؛
• کارت اقامت؛
• اجازه اقامتی که حداقل یک سال اعتبار داشته باشد؛ یا
• اجازه اقامت دانشجوئی.

هنگامی که مایلید مسکن متعلق شهرداری یا بخشداری اجاره کنید، فرم تقاضای مربوطه را در اداره مسکن شهر یا بخشی که در آن زندگی می کنید تکمیل نمائید. اغلب می توانید در صفحات اینترنتی شهر یا بخش نیز فرم مربوطه را تکمیل نموده و ارسال کنید.

در برخی از شهر ها و بخشها مسکن های اجاره ای چنان پر طرفدار هستند که ممکن است مجبور باشید مدت خیلی طولانی منتظر مسکن بمانید. مثلاً در منطقه پایتخت و حومه (هلسینکی، اسپو (Espoo) و وانتا (Vantaa))، متقاضی ها خیلی بیشتر از مسکن های اجاره ای خالی می باشند. از طرف دیگر در شهرها و بخشهای کوچکتر در قسمت های مختلف فنلاند، مسکن های خالی وجود دارد.

هنگام انتخاب مستأجر به مسائل زیر توجه می شود:

• درآمد
• اموال و دارائی
• نیاز به مسکن

مسکن های ARA برای اشخاصی در نظر گرفته شده که دارایی های اندکی دارند و نیازشان به مسکن فوری است. شهرداری ها ممکن است مسکن های دیگری غیر از مسکن های استیجاری که با حمایت دولت ساخته شده اند هم داشته باشند.

در فنلاند تعداد زیادی سازمان های غیر انتفاعی نیز وجود دارند که دارایکهدارای مسکن های اجاره ای با قیمت مناسب می باشند.

مسکن های دانشجوئی

اگر دانشجو هستید، می توانید تقاضای مسکن های اجاره ای که ویژه دانشجویان هستند کنید. اجاره بها مسکن های دانشجوئی معمولاً از مسکن های دیگر پائین تر است. اطلاعات بیشتر در این باره در سایت اینترنتی InfoFinland و سکونت دانشجویان، موجود می باشد.

هنگامی که تقاضای مسکن می کنید، ممکن است به مدارک دیگر برای پیوست کردن به تقاضایتان نیز نیاز داشته باشید. این موضوع بستگی به این دارد که از کجا تقاضای مسکن می کنید. این پیوست عبارتند از مثلاً:

• آخرین مدارک درآمد و حقوقتان
• رونوشت تصمیم گیری در مورد مالیات تان که اموالتان در آن ذکر گردیده است
• گواهی در مورد وام هایتان
• چنانچه دارای تابعیت یکی از کشورهای اتحادیه اروپا نیستید، رونوشت اجاره اقامت یا گذرنامه تان.

اغلب اطلاعات و پیشینه اعتباری متقاضی مسکن نیز بررسی می شود.

در فنلاند خیلی از مؤجرها ضروری می دانند که وقتی خانه اجاره می کنید، بیمه خانه تهیه کنید. بیمه مسکن از جمله خساراتی که بر روی مبلمان شما و دیگر لوازم خانه تان وارد می شود را جبران می کند. بهتر است از چند شرکت بیمه جداگانه، قیمت ها را سؤال کنید. در کل مدتی که در خانه مربوطه زندگی می کنید، بیمه خانه معتبر داشته باشید.

در مورد خانه های استیجاری از جمله وسایلی که تقریباً همیشه جزو وسایل خود خانه می باشند، عبارتند از: کمدها و کابینتهای آشپزخانه، یخچال و اجاق گاز.

کمدها و گنجه های لباس و کمدهای موجود در راهروی خانه نیز معمولاً جزو وسایل داخل خود خانه می باشند. دوش حمام، شیرهای آب و توالت از جمله امکاناتی هستند که همواره و در تمام خانه ها موجود می باشند.

مبلمان خانه معمولاً جزو خانه های اجاره ای نیستند. با این حال در فنلاند خانه ها را می توان بصورت مبلمان شده و حاوی اشیاء نیز اجاره کرد. سطح ومیزان مبلمان و تجهیزات خانه های اجاره ای مبلمان شده متفاوت می باشد. همیشه از مؤجر بپرسید که مبلمان و تجهیزات خانه دقیقاً شامل چه چیزهایی می باشد.

در فنلاند می توانید در صورتی که در قرارداد اجاره خانه منع نشده بود، در خانه‌های استیجاری حیوانات خانگی نگه دارید. مسئولیت این که خانه سالم بماند بر عهده شماست. در صورتی که حیوان خانگی خسارت ببار آورد، باید خسارت آن را به صاحب خانه پرداخت کنید.

با این حال برخی از صاحب خانه ها نگهداری حیوان خانگی را ممنوع می کنند. پیش از انجام قراداد اجاره خانه، در مورد این موضوع با کارفرما صحبت کنید. 

در فنلاند زباله های خانگی بایستی تفکیک شده و به داخل سطل زباله های جداگانه انتقال داده شوند. مطالعه بیشتر در این باره در سایت InfoFinland و پیوند رسیدگی به زباله و بازیافت.

آیا مایلید در مورد اجاره کردن مسکن راهنمائی و مشاورت بگیرید؟ اتحادیه مصرف کنندگان (Kuluttajaliitto) هم به مستأجرین و هم به مؤجرین مشاورت و راهنمائی ارائه می کند. برای شماره تلفن ها و زمان تماس، به صفحات اینترنتی اتحادیه مصرف کنندگان مراجعه کنید.

در اعلامیه های مسکن برخی لغات اختصاری فنلاندی زبان بکار می روند که دانستن آنها خوب است.

•  :vuokra (€/kk) اجاره (یورو در ماه)
•  :vakuus, vuokratakuu وثیقه اجاره
•   :h اتاق
•  :kph سرویس بهداشتی (شامل توالت و حمام و گاهی اوقات ماشین لباسشویی می شود)
•  :k, avok, kk آشپزخانه، آشپزخانه باز، محوطه آشپزی ( (keittokomero، شامل یخچال و گاز آشپزی است و گاهی اوقات ماشین ظرفشویی و مایکروویو هم در آن وجود دارد
•  :vh, et, oh, s کمد لباس، راهرو، اتاق پذیرایی، سونا 
•  :rakennusvuosi سالی که ساختمان ساخته شده است
• :asuinpinta-ala مساحت مسکن به متر مربع
• :kerros طبقه ای که مسکن در آن واقع شده است
• :vesimaksuمبلغ ماهانه مربوط به مصرف آب