Üürikorter

Soomes elavad paljud inimesed üürikorterites. Üürikorteri plussiks on see, et korteri vahetamine on lihtsam, sest sul ei ole vaja korterit osta ja müüa. Teiselt poolt aga võib üürileandja üürilepingu lõpetada, kui tal on selleks aktsepteeritav põhjus. Sel juhul tuleb sul üürikorterist välja kolida ka juhul, kui sa seda ei soovi.

InfoFinlandi lehel Üürileping on olulist teavet üürikorteri ülesütlemise, üüri maksmise, üüritagatise ja muude üürikorteriga seotud kulude kohta.

Suurimates linnades on sageli raskem leida sobivat üürikorterit. Ka üürid on kõrgemad.

Võta endale korteri otsimiseks piisavalt aega. Mõned rajoonid on väga populaarsed. Sellistes rajoonides üüritakse korterid välja väga kiiresti. Kui oled leidnud sobiva korteri, siis tasub sul kiiresti otsustada, kas sa tahad seda.

Kui üürileandja valib üürniku, ei tohi ta seaduse kohaselt kedagi diskrimineerida näiteks etnilise päritolu, usu või kodakondsuse alusel.

Loe lisa InfoFinlandi lehelt Võrdne kohtlemine ja võrdõiguslikkus.

Soomes nõuavad üürileandjad tavaliselt, et sinu krediidiandmed oleksid korras ja et sul oleks üüri maksmiseks sissetulek või rahalised vahendid. Sissetulekuna lähevad arvesse ka Kela toetused. Samuti ole valmis oma isikut tõendama.

Mõned üürileandjad võivad nõuda ka seda, et oled registreerinud oma elamisõiguse Soomes või et sul on elamisluba, mis kehtib vähemalt aasta. Sinult võidakse nõuda ka Soome isikukoodi olemasolu.

Loe isikukoodi kohta täpsemalt InfoFinlandi lehelt Elanikuks registreerumine.

Kui otsid üürikorterit, võid vaadata kuulutusi näiteks internetist. Kirjuta otsingusõnaks ”vuokra-asunto” (üürikorter). Võid otsida infot ka kohalikest ajalehtedest.

Kui oled Soome või mõne muu EL-i riigi kodanik või sul on vähemalt aastane elamisluba, saad taotleda ka riigi toetusega üürikorterit ehk ARA korterit. Kortereid üürivad välja näiteks omavalitsuste üürikorteriühistud.

Eraüürikorterid

Eraüürikorterit on tavaliselt võimalik saada kiiremini kui valla/linna üürikorterit. Eraüürikorteri üür on tavaliselt kõrgem.

Sa ei pea maaklerit korteri otsimisel kasutama. Võid ise otsida teavet vabade korterite kohta. Siis ei pea sa vahendustasu (välityspalkkio) maksma.

Võid otsida eraüürikorterit internetist ja kohalikest ajalehtedest. Võid ka avaldada oma otsimiskuulutuse.

Kui soovid üürida eraüürikorteri, võta kontakti korteri üürijaga. Lepi temaga kokku, millal võid minna korterit vaatama. Korteri esitlus korraldatakse tavaliselt kõigile asjast huvitatutele samal ajal. Samas saad taotlusblanketi. Täida see, kui tahad saada selle korteri elanikuks.

Kui soovid, et kinnisvaramaakler otsiks sinule sobiva üürikorteri, pead sa sõlmima maakleriga kirjaliku töökäsu lepingu (toimeksiantosopimus). Sel juhul pead ise maaklerile vahendustasu maksma. Lepi tasus kirjalikult eelnevalt kokku. Tasu võib olla näiteks sama suur kui ühe kuu üür. Võrdle eelnevalt eri vahendusfirmade hindasid.

Kui üürid erakorteri, tee üürileping üürileandjaga. Loe täpsemalt InfoFinlandi lehelt Üürileping.

Kohalike omavalitsuste üürikorterid

Paljudel kohalikel omavalitsustel on olemas üürikorterid. Need on tavaliselt soodsamad kui ülejäänud üürikorterid. Omavalitsustele kuuluvad üürikorterid on üldjuhul ehitatud riigi toel. Sel juhul on tegemist ARA korteritega.

Võid taotleda elanikuks sellisesse üürikorterisse, mida riik toetab, kui sul on mõni alljärgnevatest:

• Soome kodakondsus,
• registreeritud elamisõigus,
• elamiskaart,
• elamisluba, mis kehtib vähemalt ühe aasta, või
• õppuri elamisluba.

Kui soovid taotleda kohaliku omavalitsuse üürikorterit, täida taotlusblankett oma linna/valla korteribüroos. Sageli võid ka täita ja saata blanketi kohaliku omavalitsuse veebilehel.

Mõnes vallas on üürikorterid nii nõutud, et võid jääda korterit väga pikaks ajaks ootama. Näiteks pealinnaregioonis (Helsingis, Espoos ja Vantaas) on soovijaid palju rohkem kui vabu kortereid. Samas on vabu kortereid paljudes väiksemates piirkondades üle Soome.

Elanike valimisel võetakse arvesse

• tulusid
• vara
• korterivajadust

ARA korterid on mõeldud väikese sissetulekuga inimestele ja neile, kes vajavad kiiresti eluaset. Lisaks riigi toel ehitatud üürikorteritele võib omavalitsustel olla ka teisi üürikortereid.

Soomes on ka mitmeid üldkasulikke kogukondi, kellel on soodsaid üürikortereid.

Õppurikorterid

Kui oled õppur, siis sa võid taotleda üürikortereid, mis on mõeldud esmajärjekorras õppuritele. Õppurikorterite üür on tavaliselt odavam kui teistel korteritel. Loe täpsemalt InfoFinlandi lehelt Õppuri eluase.

Kui jätad korteritaotluse, siis võid sa vajada ka muid dokumente taotlusele lisaks. See oleneb sellest, kust sa korterit taotled. Sellised lisad on:

• viimased palgatõendid
• koopia tulumaksuotsusest, millest nähtub omand
• tõend laenude kohta
• koopia elamisloast või passist, kui sa ei ole EL kodanik.

Sageli kontrollitakse ka korteritaotleja krediidiandmeid.

Soomes eeldab enamik üürileandjaid, et kui võtad korteri üürile, sõlmid sellele kodukindlustuse. Kodukindlustus hüvitab näiteks kahjud, mis juhtuvad sinu mööbli ja muude asjadega. Sul tasuks küsida hinnapakkumist mitmelt kindlustusseltsilt. Hoia kindlustust kehtivana kogu korteris elamise aja jooksul.

Üürikorteri sisustuse hulka kuuluvad üldjuhul alati köögikapid, külmik ja pliit.

Korteri varustuse hulka kuuluvad enamasti ka riidekapid ja esikukapid. Dušš, veekraanid ja WC-pott kuuluvad alati varustusse.

Tavaliselt ei kuulu mööbel üürikorteri sisustuse hulka. Kuid kortereid üüritakse Soomes ka möbleeritult. Möbleeritud korteri sisustus võib aga olla erinev. Uuri alati üürileandjalt, mis täpselt korteri sisustuse hulka kuulub.

Soomes tohid üürikorteris lemmiklooma pidada juhul, kui see pole üürilepingus keelatud. Sa vastutad korteri hea seisukorra eest. Kui lemmikloom tekitab kahju, pead tekitatud kahju korteri omanikule hüvitama.

Mõned üürileandjad ei luba lemmikloomi pidada. Enne üürilepingu allkirjastamist aruta aegsasti seda teemat üürileandjaga. 

Soomes tuleb olmejäätmed sorteerida erinevatesse jäätmenõudesse. Loe lisaks InfoFinlandi lehelt Jäätmehooldus ja taaskasutus.

Kas tahad küsida nõu korteri üürimise kohta? Tarbijaliit (Kuluttajaliitto) pakub nõustamist ja juhendamist nii üürnikule kui ka üürileandjale. Vaata telefoninumbreid ja helistamise kellaaegu Tarbijaliidu kodulehelt.

Soome korterikuulutustes kasutatakse teatud levinud soomekeelseid lühendeid, mida on hea teada.

• vuokra (€/kk): üür (eurot kuus)
• vakuus, vuokratakuu: üüri tagatisraha
• h: tuba
• kph: vannituba (sisaldab WC-d ja dušši, vahel ka pesumasinat)
• k, avok, kk: köök, avatud köök, kööginurk (sisaldab külmikut ja pliiti, vahel ka nõudepesumasinat ja mikrolaineahju)
• vh, et, oh, s: garderoob, esik, elutuba, saun 
• rakennusvuosi: maja ehitusaasta
• asuinpinta-ala: korteri suurus ruutmeetrites
• kerros: korrus, kus korter asub
• vesimaksu: kuupõhine tasu tarbitud vee eest