Acheter un appartement

Lorsque vous achetez un logement, vous achetez soit un logement de copropriété ou une propriété immobilière.

Les appartements en immeubles et en bande sont des logements de copropriété. Ils se trouvent dans un bâtiment qui est détenu par une copropriété de logements, c’est à dire une société copropriétaire.

Lorsque vous achetez une maison individuelle, vous achetez un bien immobilier. Un bien immobilier comprend généralement une maison individuelle et son terrain.

Lorsque vous cherchez un appartement, il faut vous y prendre plusieurs mois à l'avance.

Les appartements sont vendus par des particuliers, des agences immobilières et des promoteurs immobiliers. Des annonces d'appartements en vente sont publiées sur Internet et dans les journaux, entre autres. Lorsque vous trouvez un appartement qui vous intéresse, vous pouvez convenir avec le vendeur à quel moment vous pouvez visiter l'appartement. Parfois, les annonces indiquent les dates et horaires pour visiter l'appartement. Dans ce cas-là, vous n'avez pas besoin de convenir un rendez-vous séparément.

Si vous n’êtes pas citoyen d’un pays de l’UE ou de l’EEE et que vous achetez un bien immobilier qui se trouve sur son propre terrain, vous aurez généralement besoin d’un permis pour cela. Demandez ce permis auprès du ministère de la Défense.

Vous n’avez pas besoin de permis si vous achetez un bien en copropriété. Vous n’avez pas non plus besoin de permis si vous achetez un bien avec votre conjoint.e et qu’il/elle est citoyen.ne d’un pays de l’UE/l’EEE.

Les pages web du ministère de la Défense donnent davantage d'informations sur la demande de permis et sur les cas exceptionnels.

Après avoir trouvé l'appartement qui vous plaît, renseignez-vous sur toutes les questions relatives à cet appartement. Il est recommandé de se renseigner soigneusement sur l'état de l'appartement.

Si vous avez l'intention d'acheter un appartement en copropriété, renseignez-vous également sur les réparations que la société de copropriété planifie et leurs coûts. Par exemple, les travaux de plomberie peuvent coûter au propriétaire des dizaines de milliers d'euros. Vous obtiendrez des informations sur les travaux de réparation à venir de l'appartement auprès du Syndic de la copropriété.

Responsabilités du vendeur et de l'acheteur dans la vente/l'achat du bien immobilier

Le vendeur de l'appartement reste responsable des défauts de l'appartement pendant une certaine période après avoir vendu le bien immobilier. La responsabilité du vendeur d'un bien en copropriété porte généralement sur deux ans. La responsabilité du vendeur d'un bien-fonds porte sur cinq ans.

Selon la loi, le vendeur de l'appartement doit informer l'acheteur des défauts de l'appartement qu'il connaît déjà. Il est clair que si le vendeur était au courant des défauts, mais qu'il ne les a pas communiqués à l'acheteur, il devra dédommager l'acheteur pour ce défaut.

Vérifiez soigneusement l'état de l'appartement avant de l'acheter. Vous ne pourrez pas réclamer le dédommagement d'un défaut ultérieurement, si

• celui-ci est peut être constaté lorsque vous vérifiez l'appartement, ou
• que vous étiez au courant de celui-ci avant d'acheter l'appartement.

L'appartement peut aussi avoir des vices cachés. Ce sont des défauts inconnus de tous au moment de la vente du bien. Ces défauts sont souvent les problèmes d'humidité. Si l'appartement a un grave défaut qui aurait dû être connu au moment de la vente, le vendeur devra dédommager l'acheteur.

Généralement, les gens payent l'appartement avec un prêt logement (asuntolaina). N'importe qui peut faire une demande de prêt logement auprès de la banque. Afin d'obtenir un prêt logement, vous devez avoir des revenus suffisants pour pouvoir rembourser le prêt sans difficulté. Des calculatrices de prêt se trouvent sur les pages Internet.Celles-ci permettent d'évaluer à l'avance si vous êtes capable de rembourser le prêt.

Si vous n'êtes pas sûr que la banque vous octroie un prêt, il est conseillé d'aller à la banque pour négocier des conditions du prêt avant d'acheter un appartement.

Les échéances de remboursement du prêt sont mensuelles. De plus, vous devez verser à la banque des intérêts (korot).

Vous pouvez demander une offre de prêt auprès de plusieurs banques et les comparer. Les clauses varient selon les différents prêts. Lorsque vous devez choisir un prêt, vous devez prendre en considération

• quelle est la part des intérêts dans le prêt
• quelle somme vous devez rembourser par mois
• combien d'années vous devrez payer pour rembourser la totalité du prêt

Veuillez noter que si les intérêts augmentent, les frais de votre prêt augmenteront aussi. Dans ce cas, le montant de l'échéance mensuelle augmentera ou la durée du prêt sera prolongée.

Caution et garantie du prêt logement

Pour obtenir un prêt, on a généralement besoin d’une garantie. L'appartement que vous achetez couvre une partie de la garantie, généralement pour une part d'environ 70 pour cent. De plus, vous avez besoin d'une garantie pour le reste de la somme empruntée. Vous pouvez arranger cette caution par exemple,

• par le biais de la banque avec une garantie de l'État (valtiontakaus). La garantie de l'État peut couvrir au maximum 20 pour cent du prêt et un maximum de 60 000 euros.
• Vous pouvez demander qu'un/des membre(s) de votre famille ou un/des ami(s) se porte(nt) garant(s) pour votre prêt. Si vous n'êtes pas en mesure de rembourser vous-même le prêt, le garant devra rembourser la somme empruntée pour laquelle il s'est porté caution.

Vous n'aurez toutefois pas besoin de garants pour votre prêt si vous avez économisé à l'avance pour payer partiellement l'appartement, ou si vous possédez d'autres biens qui sont valables comme caution du prêt.

Bonification d'intérêts pour l'achat d'un appartement

L'État octroie une bonification d'intérêts (korkotuki) sur les prêts logements. Cette bonification d'intérêts est octroyée aux jeunes qui achètent leur premier appartement. En savoir plus sur les pages du ministère de l'Environnement :

Lorsque vous achetez un appartement, vous devez également payer l'impôt sur les mutations foncières (varainsiirtovero). Si vous achetez un bien en copropriété, l'impôt sur les mutations foncières est de 1,5 pour cent du prix hors taxes. Si vous achetez un bien immobilier, l'impôt sur les mutations foncières est de 3 pour cent du prix hors taxes.

Lorsque vous êtes sûr que vous voulez et pouvez acheter le bien immobilier, vous pouvez faire une offre d'achat. Il est recommandé de faire cette offre par écrit. Cette offre peut par exemple être de 5 à 10 % inférieure au prix demandé par le vendeur de l'appartement. Cependant, le vendeur n’est pas forcément désireux de baisser le prix du bien.

L'offre d'achat engage votre responsabilité. Cela signifie que vous ne pouvez pas annuler cette offre d'achat. Si vous annulez l'offre d'achat, vous devrez verser au vendeur soit des pénalités pécuniaires, soit l'acompte. Cette somme s'élève généralement à quelques pour cent du prix du bien.

Si le vendeur du bien accepte l'offre d'achat, la vente/l'achat se fait à la banque de l'acheteur. Généralement, l'acheteur du bien, le vendeur et l'agent immobilier (si on a fait appel à un agent) se trouvent sur place.

L'acte de vente est un contrat où est inscrit par exemple le prix de l'appartement, sa superficie, dans quel état il est, et la date à laquelle l'acheteur entre en sa possession. Généralement, l'acte de vente est dressé par la banque ou par l'agent immobilier. L'acheteur a le droit de lire l'acte de vente avant la date d'achat du bien.

La banque prête la somme pour acheter le bien à l'acheteur, et cette somme est versée par virement bancaire sur le compte du vendeur.

Acompte

L'acompte (käsiraha) est une somme que l'on paye à l'avance pour le bien immobilier. L'acheteur peut verser un acompte à l'acheteur au moment des démarches pour arranger le compromis de vente. L'acompte est généralement d'environ quatre pour cent du prix de l'appartement. Si vous ne pouvez pas payer l'acompte avec vos économies, vous pouvez emprunter cette somme à la banque en tant qu’une partie du prêt logement.

Les facteurs qui ont un impact sur les frais de logement

• le montant du prêt logement
• la taille du logement
• l'état du logement
• l'endroit où se trouve le logement

Copropriété

Si vous possédez un logement en copropriété, vous payez généralement

• les échéances et intérêts du prêt logement
• les charges d'entretien (hoitovastike)
• un apport financier (rahoitusvastike), si la société de copropriété a des dettes
• l'électricité et l'eau
• les éventuels travaux de réparation

Propriété immobilière

Si vous possédez un bien-fonds, vous payez généralement

• les échéances et intérêts du prêt logement
• la taxe foncière (kiinteistövero)
• l'électricité et l'eau
• le chauffage
• la collecte des déchets
• les éventuels travaux de réparation

En Finlande, les déchets ménagers doivent être triés dans différentes poubelles. En savoir plus sur la page d'InfoFinland Déchets et recyclage.

• La page Droits et obligations de l’habitant fournit des informations importantes sur vos droits et obligations dans votre propre logement.
• La page Logement en Finlande donne des informations sur les prix des logements en Finlande.
• Sur la page La sécurité domestique figurent des informations, entre autres, sur la sécurité anti-incendie et pour éviter les dégâts des eaux.