مساكن الإيجار

يسكن كثير من الناس في فنلندا في مساكن بالأجرة. تتمتع مساكن الإيجار بصفة ايجابية مميزة وهي أن تبديلها أسهل حيث لا تضطر لبيع أو شراء مسكن جديد. هذا من ناحية، ولكن من ناحية أخرى يحق للمؤجِّر أي صاحب المسكن أن ينهي عقد الإيجار إذا كان عنده سبب مقبول، وعندئذ يتوجب عليك أن تغادر حتى إذا لم تكن ترغب بذلك.

على صفحات InfoFinland عقد الإيجار توجد معلومات مهمة عن فسخ عقد الإيجار للمسكن وعن دفع الأجرة وعن ضمان الأجرة وعن التكاليف الأخرى لمسكن الإيجار.

يصعب العثور على مسكن إيجار مناسب في المدن الأكبر، وعدا عن ذلك تكون أجرة المساكن أغلى.

احجز وقتاً كافياً للبحث عن مسكن ولا تنسى أن هناك مناطق مفضلة ومطلوبة أكثر من غيرها للسكن وتؤجَّر المساكنُ فيها بسرعة، لذلك فعندما تجد مسكناً مناسباً، ينبغي عليك أن تقرر بسرعة إن كنت ترغب باستئجاره أم لا.

عندما يقوم المؤجِّرُ باختيار المستأجِرَ فإنه لا يحق له بموجب القانون أن يميز ضد أي إنسان بسبب الأصل العرقي أو الديانة أو الجنسية.

اقرأ المزيد من صفحة InfoFinland التكافؤ والمساواة.

يتطلب المؤجرون في العادة في فنلندا، أن تكون بيانات الائتمان لديك في حالة جيدة وأن يكون لديك دخل أو ممتلكات بحيث يكون بإمكانك دفع الإيجار. كما ميزات الدعم لكيلا تُحسب كدخل. تحسّب أيضًا لإثبات هويتك.

من الممكن أن يتطلب بعض المؤجرين أيضًا، أن تكون قد سجلت حقك في الإقامة في فنلندا أو أن يكون لديك ترخيص إقامة ساري المفعول لمدة لا تقل عن سنة واحدة. من الممكن أن يكون الطلب أن يكون لدك رقم شخصي فنلندي.

اقرأ المزيد عن الرقم الشخصي من صفحة التسجيل كساكن.

يمكنك البحث عن مسكن الإيجار بواسطة الإعلانات من الانترنت مثلاً. اكتب في محرك البحث كلمة "vuokra-asunto". كذلك يمكنك البحث عن معلومات عن مساكن الأجرة من الجرائد المحلية.

إذا كنت مواطن فنلندي أو مواطن من دولة أخرى من دول الإتحاد الأوروبي أو لديك ترخيص إقامة لمدة سنة واحدة على الأقل، فبإمكانك أيضًا التقدم بطلب مسكن الإيجار الذي تدعمه الدولة، مسكن أرا (ARA). تُؤجر المساكن على سبيل المثال شركات تأجير المساكن للبلديات.

مساكن الأجرة الخاصة

يمكنك الحصول على مسكن إيجار من القطاع الخاص بشكل أسرع مما هو عليه في القطاع العام أي البلديات، علماً أن أجرة هذه المساكن الخاصة أغلى من غيرها على وجه العموم.

لا يتوجب عليك إستخدام السمسار للبحث عن مسكن. بإمكانك البحث بنفسك عن المعلومات عن المساكن الشاغرة. حينئذ لا تكون بحاجة إلى أن تدفع عمولة السمسار (välityspalkkio).

يمكنك أن تبحث عن مسكن أجرة من القطاع الخاص بواسطة الانترنت أو الجرائد المحلية. كما يمكنك أن تنشر طلبك بواسطة إعلان خاص.

إذا كنت تريد مسكناً من القطاع الخاص، فيمكنك الاتصال مباشرة بالمؤجِّر والاستفسار منه عن موعد لمعاينة المسكن. وعموماً ينظم المؤجِّرون موعد معاينة عامة في نفس الوقت لكل المتقدمين بطلب، وعندها يمنك تعبئة الاستمارة إذا قررت استئجار المسكن المعروض.

إذا أردت أن يبحث لك سمسار المساكن عن مسكن مناسب للإيجار، فيتوجب عليك حينئذ أن تعقد من السمسار عقد الشروع في تأدية العمل (toimeksiantosopimus) كتابياً. حينئذ تكون ملزم بأن تدفع بنفسك للسمسار عمولة السمسار. قم بالإتفاق بشأن العمولة كتابياً ومسبقاً. العمولة من الممكن أن تكون قد أجرة شهر واحد. قم بمقارنة أسعار مختلف مكاتب السمسرة للعقارات مسبقاً.

عمل عقد إيجار واستئجار مع المؤجِّر عندما تستأجر مسكناً من القطاع الخاص . اقرأ المزيد من صفحة InfoFinland عقد الإيجار.

مساكن الإيجار البلدية

تمتلك العديد من البلديات مساكن للإيجار. وهي في العادة أرخص من مساكن الإيجار الأخرى. مساكن الإيجار التي تمتلكها البلديات يتم بناؤها في العادة بدعم من الدولة. تكون حينئذ مساكن أرا (ARA).

يمكنك أن تطلب الاكتتاب كساكن في مسكن الإيجار المدعوم من قبل الحكومة إذا كان عندك أحد ما يلي:

• الجنسية الفنلندية
• حق الإقامة المسجل
• بطاقة الإقامة
• ترخيص الإقامة الساري المفعول لما لا يقل عن سنة، أو
• ترخيص إقامة الطالب

فإذا أردت طلب مسكن إيجار من البلدية فيجب عليك أن تملأ استمارة الطلب الخاصة بذلك في مكتب السكن (asuntotoimisto)، علماً أنه غالباً ما يمكنك إملاء وإرسال استمارة طلب المسكن بواسطة الانترنت أيضاً من صفحة البلدية المعنية.

تكون مساكن الإيجار مطلوبة جداً في بعض البلديات بحيث قد تضطر للانتظار طويلاً جداً للحصول على مسكن. على سبيل المثال يوجد في منطقة العاصمة وضواحيها (هلسنكي وإسبو وفانتا) قدر كبير من مقدمي الطلبات أكثر بكثير من الأماكن الشاغرة. في حين أنه توجد مساكن شاغرة في العديد من بلديات السكن الصغيرة في مختلف أنحاء فنلندا.

تأخذ البلدية بعين الاعتبار عند اختيارها الساكنين ما يلي:

• الدخل
• الأموال
• الحاجة للمسكن

مساكن أرا (ARA) مخصصة للأشخاص الذين لديهم القليل من الممتلكات فقط ويحتاجون إلى مسكن بسرعة. من الممكن أن تكون لدى البلديات مساكن أخرى للإيجار غير تلك التي تم بناؤها بدعم من الدولة.

يوجد في فنلندا كثير من جمعيات المنفعة العامة التي تملك مساكن إيجار بسعر معقول.

مساكن الطلاب

إذا كنت طالباً فيمكنك طلب مسكن إيجار من المساكن المخصصة للطلاب. وعموماً تكون أجرة مساكن الطلاب أرخص من غيرها. اقرأ المزيد من صفحة InfoFinland سكن الطالب.

عندما تتقدم بطلب المسكن فقد تحتاج إلى مستندات أخرى كملاحق للطلب، ويعتمد ذلك على المكان الذي تطلب منه المسكن. فيما يلي أمثلة عن الملاحق:

• شهادات آخر راتب
• نسخة مصورة عن قرار الضريبة الذي يبين الأموال والأملاك
• شهادة عن القروض
• نسخة مصورة عن تصريح الإقامة أو جواز السفر إذا لم تكن مواطناً من دول الاتحاد الأوروبي

ملاحظة: غالباً من تقوم الجهات المختصة بالتدقيق بمعلومات الائتمان.

يتطلب العديد من المؤجرين في فنلندا أن يكون لديك تأمين للبيت عندما تستأجر المسكن. يعوض تأمين المسكن على سبيل المثال عن الأضرار التي تصيب المفروشات وغير ذلك من حوائجك. يُفضل أن تطلب عرض من مختلف شركات التأمين المتعددة. احرص على أن يكون التأمين ساري المفعول طوال الفترة التي تسكن خلالها في المسكن.

وتتضمن تجهيزات مساكن الإيجار في العادة خزائن المطبخ وثلاجة وموقد.

كما تتبع دواليب الملابس وخزانات صالة المدخل تجهيزات المسكن دائماً. ويكون الدش وصنابير المياه والمرحاض على الدوام جزءًا من التجهيزات.

لا تجهيزات مسكن الإيجار المفروشات على وجه العموم، ولكن تؤجر بعض المساكن في فنلندا مع مفروشات أيضاً، علماً أن ما هو مشمول بالمسكن المفروش هو شي يختلف من حالة لأخرى. لذلك يجب التأكد من المؤجر عما تشمله تجهيزات المسكن.

بإمكانك في فنلندا الاحتفاظ بالحيوانات الأليفة في مسكن الإيجار، إذا كان ذلك غير ممنوع في عقد الإيجار. أنت مسؤول عن أن المسكن يبقى في حال جيد. إذا تسبب الحياة الأليف بأضرار، فيتوجب عليك تعوضيها لصاحب المسكن.

بعض المؤجرون يمنعون على كل حال الاحتفاظ بالحيوان الأليف في المسكن. تحدث مع المؤجر عن الأمر منذ وقت كافٍ قبل أن تقوم بإعداد عقد الإيجار. 

يتوجب فرز فضلات المنزل في فنلندا إلى حاويات مختلفة للقمامة. اقرأ المزيد من صفحات InfoFinland : إدارة النفايات وإعادة التدوير.

هل تريد أن تسأل عن المشورة بشأن استئجار مسكن؟ يعرض اتحاد المستهلكين (Kuluttajaliitto) خدمة استشارات وتوجيهات للمستأجرين وللمؤجِّرين. انظر أرقام الهواتف ومواعيد الاتصال الهاتفي من صفحة اتحاد المستهلكين.

تُستخدم في إعلانات المساكن الفنلندية بعض المختصرات الشائعة للغة الفنلندية، حيث أنه من الجيد معرفتها.

•  :vuokra (€/kk) الأجرة (يورو/الشهر)
•  :vakuus, vuokratakuuضمان الإيجار
•  :h غرفة
• :kph حمام (يتضمن المرحاض والدش وأحيانًا غسالة الملابس أيضًا)
•  :k, avok, kk مطبخ ومطبخ مفتوح وغرفة صغيرة كمطبخ (تتضمن الثلاجة والموقد وأحيانًا أيضًا غسالة الآنية وفرن الموجات الدقيقة أي ميكروويف)
•  :vh, et, oh, s غرفة الملابس، الممر، غرفة المعيشة، الساونا 
•  :rakennusvuosi السنة التي تم بناء المبنى خلالها
•  :asuinpinta-ala المساحة الكلية للمسكن بالمتر المربع
•  :kerros الطابق الذي يقع المسكن فيه
• :vesimaksu المدفوعات الشهرية بشأن استهلاك المياه