Жильё в Финляндии

Разница в доходах населения в Финляндии меньше, чем в других странах. Это отражается в том числе и на жилье: различия между районами не так велики, как в странах с большей разницей в доходах.

В Финляндии существует множество вариантов жилья. Помимо арендуемых квартир и квартир, приобретаемых в собственность, предлагаются также и другие, промежуточные варианты.

Арендуемое жильё в Финляндии

Около 30% финнов живут в съёмном жилье. Как правило, арендуемые квартиры располагаются в многоквартирных домах, но можно арендовать и частный дом или квартиру в домах рядовой застройки. Цены на аренду сильно варьируются в зависимости от района. Самыми дорогими обычно являются квартиры, расположенные в центре крупных городов.

Квартиры в аренду предоставляют компании, частные лица, муниципалитеты, фонды, церковные приходы, объединения, страховые компании и банки. Некоторые работодатели предлагают своим сотрудникам служебные квартиры.

Вы можете поискать предложения по аренде квартир через поисковые сервисы в Интернете.

Дополнительная информация представлена на сайте InfoFinland в разделах Аренда жилья и Договор аренды.

Покупка квартиры в Финляндии

Примерно две трети финнов живут в собственных квартирах. Зачастую в долгосрочной перспективе купить квартиру выгоднее, чем арендовать жильё.

Цены на квартиры в Финляндии сильно варьируются в зависимости от региона. На стоимость влияют площадь, местоположение квартиры и год постройки дома. В крупных городах квартиры стоят дороже. Жильё в сельской местности и небольших городах намного дешевле, но вам может быть сложнее продать его, если вы захотите отказаться от него.

Для поиска объявлений о продаже квартир вы можете воспользоваться поисковыми сервисами в Интернете.

Дополнительная информация о покупке квартиры представлена на сайте InfoFinland в разделе Покупка квартиры.

Квартира с правом проживания

Квартира с правом проживания – это квартира, для проживания в которой вам сначала необходимо внести плату за право проживания. Помимо этого вы будете ежемесячно платить определенную сумму, или квартплату. Плата за право проживания составляет около 15 процентов от стоимости квартиры. Размер квартплаты зависит от квартиры и региона проживания.

Квартиры с правом проживания имеются в крупнейших муниципалитетах. Если вы хотите подать заявление на получение квартиры с правом проживания, вам понадобится порядковый номер. Его можно получить на сайте ARA.

Если квартира с правом проживания была построена без дотаций государства, владелец дома вправе самостоятельно выбирать жильцов. Если же государство предоставило дотацию на строительство, действуют различные критерии отбора жильцов, такие как возраст и достаток.

Квартира с частичным правом собственности

Квартира с частичным правом собственности означает, что сначала вы приобретаете только часть квартиры и платите арендную плату за проживание в ней. Позднее вы можете полностью выкупить квартиру в свою собственность.

Когда вы вселяетесь в квартиру с частичным правом собственности, вы сначала оплачиваете 10–20 процентов от её стоимости. После этого вы живёте в квартире, оплачивая арендную плату. Период аренды обычно длится около 5–12 лет. Тем временем вы имеете возможность выкупить ещё одну или несколько частей квартиры, если это согласовано с застройщиком.

По окончании периода аренды вы полностью выкупите квартиру в свою собственность. Тогда вы будете иметь обычную собственную квартиру в жилищном акционером обществе.

В Финляндии средний размер арендной платы составляет порядка 15 евро за квадратный метр. Это актуально для новых договоров аренды. Однако стоимость аренды жилья варьируется в пределах 10–30 евро за квадратный метр. Самыми дорогими являются квартиры, расположенные в центре крупных городов. В среднем стоимость аренды за квадратный метр выше в однокомнатных квартирах, чем в квартирах большей площади. Как правило, помимо арендной платы жилец также оплачивает воду и электроэнергию, страхование жилища и интернет-связь. Размер оплаты за воду обычно зависит от количества лиц, проживающих в квартире.

В Финляндии квартиры, приобретаемые в собственность, в среднем стоят 2 300 евро за квадратный метр. Однако цены сильно разнятся. Дороже всего стоят квартиры в крупных городах. Кроме того, даже в пределах одного города цены на жильё сильно варьируются в зависимости от района. На размер затрат на жильё, помимо продажной стоимости квартиры, также повлияют ремонт в квартире и ремонтные работы, планируемые жилищной компанией.

В объявлениях о продаже квартир указываются две цены: продажная цена и цена без долгов. Фактическая общая стоимость квартиры — это цена без долгов. Продажная стоимость — это сумма, за которую можно приобрести квартиру. Но кроме неё придётся выплачивать свою долю от кредита жилищного акционерного общества, которая будет включена в размер коммунальных платежей. Это может значительно увеличить расходы на проживание.

В жилищных акционерных обществах коммунальные платежи обычно являются крупной статьей расходов. На размер коммунального платежа влияют, прежде всего, площадь квартиры, проводимые ремонтные работы, а также находится ли участок в собственности жилищного акционерного общества. При покупке квартиры проверьте, находится ли участок в собственности компании или же в аренде у неё.

В Финляндии по причине холодного климата самой крупной статьей расходов в частных домах является отопление. Однако затраты могут сильно варьироваться. Другие расходы на частный дом включают в себя налог на имущество, затраты на электричество, воду, сбор отходов и возможные ремонтные работы.

В финских городах много пригородов, застройка которых была осуществлена в 50-х, 60-х и 70-х годах. В крупных городах также много новостроек. Обычно квартиры в новых домах стоят дороже, чем в старом фонде.

Примерно половина всех финнов живут в отдельно стоящих домах или в дуплексах. В Финляндии широко распространены деревянные дома. Около 40% финнов живут в многоквартирных домах, но в городах такое жильё более распространено. В среднем в квартире проживает около двух человек. Около 20% финнов живут одни.

В финских квартирах на одного человека в среднем приходится порядка 40 квадратных метров площади, но данный показатель сильно разнится. Больше всего площади у тех, кто живёт один.

Примерно половина финнов живут в домах с централизованным теплоснабжением. Другими распространёнными способами отопления являются геотермальное, воздушное и электрическое отопление. В Финляндии типичная температура в помещениях составляет 21 °C. Как правило, в квартирах установлены тройные стеклопакеты, поэтому зимой сохраняется тепло.

В многоквартирных домах в распоряжении каждой квартиры обычно есть кладовая, которая находится в подвале или на чердаке. В большинстве домовых компаний также имеется помещение для стирки, где жильцы за плату могут стирать бельё.

В домах рядовой застройки и в отдельно стоящих частных домах обычно есть своя сауна. В новых многоквартирных домах квартиры нередко также оборудованы сауной. В старых многоквартирных домах сауна чаще всего расположена в помещениях общего пользования. Посещение сауны осуществляется по записи, и за это взимается ежемесячная плата.

• Что нужно не забыть сделать при переезде в новый дом? Дополнительная информация представлена на сайте InfoFinland в разделе При переезде.
• Как предотвратить пожары и протечки? Какие электротехнические работы в Финляндии можно выполнять самостоятельно? Дополнительная информация представлена в разделе Безопасность дома.
• Каковы ваши права и обязанности, если вы живёте в Финляндии в арендуемой или в собственной квартире? Дополнительная информация представлена в разделе Права и обязанности жильцов.
• Как в Финляндии сортируются отходы? Дополнительная информация представлена в разделе Отходы и их переработка.
• В каких случаях можно получить пособие на жильё в Kela? Дополнительная информация представлена в разделе Пособие на жильё.