Перейти до вмісту
Vuokrasopimus

Договір оренди

Опубліковано29.02.2024
Коли ви орендуєте житло у Фінляндії, завжди укладайте письмовий договір оренди (vuokrasopimus). Договір оренди містить інформацію, зокрема, про розмір місячної орендної плати, гарантійний платіж і способи розірвання договору.

Договір оренди може бути:

  • безстроковий (toistaiseksi voimassa oleva); або
  • строковий (määräaikainen).

Безстроковий договір оренди продовжує діяти, поки орендар або орендодавець не розірве його. Якщо ви наперед не знаєте, як довго збираєтеся орендувати житло, такий договір є хорошим варіантом.

Строковий договір оренди означає, що орендодавець і орендар одразу обумовлюють термін закінчення дії договору. Стоковий договір оренди закінчується автоматично, без розірвання, того дня, який указано в договорі. Якщо ви хочете продовжувати орендувати житло, вам потрібно укласти новий договір оренди.

Строковий договір не можна розірвати до закінчення терміну його дії. Це стосується як орендаря, так і орендодавця. Якщо ви наперед знаєте, що житло потрібне вам лише на певний період часу, строковий договір є хорошим варіантом.

Оплата оренди

Зазвичай оренду оплачують раз на місяць. Оренду слід оплачувати щонайпізніше в останній день встановленого терміну (eräpäivä). Останній день указаний у договорі оренди. Оплатіть оренду, перерахувавши на рахунок орендодавця грошовий переказ. Оренду не можна оплатити кредитною карткою.

Гарантійний платіж

Коли ви укладаєте у Фінляндії договір оренди, майже завжди вам потрібно сплатити гарантійний платіж (vuokratakuu). Це означає, що ви наперед платите орендодавцю суму грошей, яка покриває кілька місяців оренди. Зазвичай гарантійний платіж покриває 2 місяці оренди. Щонайбільше він може покривати 3 місяці оренди.

Перерахуйте орендодавцю гарантійний платіж до вказаної в договорі оренди дати. Як правило, ви отримуєте ключі після сплати гарантійного платежу.

Коли термін дії договору оренди закінчується, житло перевіряють. Ви отримуєте гарантійний платіж назад у повному обсязі, якщо:

  • ретельно дбали про житло;
  • оплатили всі платежі, які обумовили з орендодавцем.

Якщо ви зламали щось або недоплатили за оренду, ви не отримуєте гарантійний платіж назад у повному обсязі.

Гарантійний платіж не можна використати в рахунок орендної плати за останній місяць.

Інші платежі

Окрім оренди, потрібно сплачувати також інші платежі.

Вода

Часто в найманому помешканні потрібно платити за воду (vesimaksu). Перерахуйте оплату за воду на рахунок орендодавця або житлового акціонерного товариства разом з орендною платою. Розмір оплати за воду часто залежить від того, скільки людей проживає в помешканні. Якщо в помешканні є лічильник, оплата за воду залежить від кількості спожитої води.

Електроенергія

Договір про постачання електроенергії (sähkösopimus) часто потрібно укладати самим. Ви отримаєте договір про постачання електроенергії, коли зателефонуєте в електропостачальну компанію й повідомите ваше ім’я та прізвище, а також вашу нову адресу. Ви можете порівняти тарифи різних електропостачальних компаній, якщо хочете знайти серед них найвигідніший.

Опалення

Якщо в помешканні центральне опалення, як правило, воно включене в орендну плату. Якщо в помешканні нафтове або електричне опалення, інколи його доводиться оплачувати окремо.

Сауна, пральня й паркомісце

За користування сауною, пральнею або паркомісцем зазвичай передбачається додаткова плата. Як правило, ви перераховуєте її житловому акціонерному товариству напряму.

Платежі в приватному будинку

Якщо ви орендуєте приватний будинок, часто вам потрібно оплачувати опалення, а також вивезення й переробку відходів.

Розірвання договору оренди

Попереджувальний термін при розірванні договору оренди (irtisanomisaika) означає, скільки часу продовжує діяти договір після попередження про його розірвання. Попереджувальний термін стосується безстрокового договору оренди.

Для орендаря попереджувальний термін становить один календарний місяць. Зверніть увагу, як розраховують попереджувальний термін. Зазвичай попереджувальний термін починається з кінця того місяця, під час якого попереджують про розірвання договору. Якщо ви хочете виїхати з помешкання, скажімо, 01.12, вам потрібно попередити про розірвання договору найпізніше 31.10. Інакше вам доведеться оплачувати оренду за грудень.

Завжди попереджайте про розірвання договору в письмовому вигляді. Вам може бути потрібно довести, що ви попередили орендодавця про розірвання договору.

Для орендодавця попереджувальний термін залежить від терміну дії договору оренди. Якщо договір оренди діяв менше року, попереджувальний термін становить три місяці. Якщо договір оренди діяв більше року, попереджувальний термін становить шість місяців.

Строковий договір не можна розірвати до закінчення терміну його дії.

Додаткова інформація про оренду житла

  • На сторінці Права та обов’язки мешканця зібрано інформацію про те, які права та обов’язки ви маєте як орендар у Фінляндії.
  • На сторінці Оренда житла ви знайдете інформацію в тому числі про пошук житла в оренду.
  • На сторінці Житло у Фінляндії доступна інформація про вартість оренди житла у Фінляндії.