Daire satın almak

Konut satın aldığınızda, ya konut kooperatifinde hisse (asunto-osake) ya da gayrimenkul (kiinteistö) satın almış olursunuz.

Apartman daireleri ve bitişik nizam evler, konut kooperatifinde hisselerdir. Bu konutlar, konut kooperatifinin (taloyhtiö) sahibi olduğu binalarda bulunmaktadır.

Müstakil bir ev satın aldığınızda, gayrimenkul satın almış olursunuz. Gayrimenkul genellikle müstakil evi ve evin üzerinde bulunduğu arsayı içermektedir.

Konut ararken, bu iş için yeterince zaman, hatta bir aydan fazla sürecek bir zaman dilimi ayırın.

Konutları bireysel kişiler, emlak bürolorı ve müteahhitler satmaktadır. Öncelikli olarak İnternette ve gazetelerde satılık konut ilânları yeralmaktadır. İlginizi çeken konutu bulduğunuzda, konutu ne zaman görebileceğiniz konusunda satıcıyla anlaşabilirsiniz. Bazen konuta ne zaman bakmaya gidilebileceği ilânda belirtilmektedir. Bu durumda, konutu görmek amacıyla ayrıca zaman ayırmanıza gerek kalmaz.

AB veya AEA ülkesi vatandaşı değilseniz ve kendi arsası üzerindeki bir mülkü satın alıyorsanız, bunun için genellikle izne ihtiyacınız vardır. İzin için Savunma Bakanlığına başvurun.

Bir konut hissesi satın alıyorsanız izne ihtiyacınız yoktur. Mülkü eşinizle veya nikâhsız partnerinizle birlikte alıyorsanız ve kendisi AB veya AEA ülkesi vatandaşıysa, bu durumda da izne ihtiyacınız yoktur.

Savunma Bakanlığının internet sitesinde izne başvurma ve istisnai durumlar hakkında daha detaylı bilgi bulunmaktadır.

Beğendiğiniz bir konut bulduğunuzda, konuta ilişkin bütün özellikleri inceleyip öğrenin. Özellikle konutun durumu, özenli bir biçimde araştırılmasında yarar olan bir husustur.

Bir konut kooperatifinde hisse sanıt almayı düşünüyorsanız, konut kooperatifi yönetiminin ilerde ne gibi tamir ve tadilat yapmayı plânladığını ve bunların mali tutarının ne olacağını da öğrenin. Örneğin, binanın boru ve künk renovasyonu, yani gözden geçirilip yenilenmesi işlemi, hisse sahibine onlarca bin euroya malolabilir. Renovasyonlara ilişkin bilgileri, binanın bakım hizmetlerini sunan firmadan edinebilirsiniz.

Konut satın alma işleminde satıcının ve alıcının sorumluluğu

Konutu satan, konut satıldıktan sonra da belli bir süre için konutun kusurlarından sorumludur. Konut kooperatifinde hisse satanın konuttaki kusurlara ilişkin sorumluluğu genellikle iki yıl sürer. Gayrımenkul satanın sorumluluğu beş yıl sürmektedir.

Yasaya göre, konutu satanın konutun satışından önce konuta ilişkin bildiği kusurları alıcıya açıkça anlatması gerekir. Satıcının bildiği halde alıcıya anlatmadığı bir kusuru daha sonra tazmin etmek zorunda kalacağı açık bir gerçektir.

Konut satın almadan önce, konutta kusurlar ve eksiklikler olup olmadığını kontrol edin. Eğer,

• konutun kontrolü sırasında fark edilebilecek bir kusur söz konusuysa, ya da
• konutu satın almadan önce kusuru biliyorsanız, söz konusu kusura ilişkin olarak daha sonra herhangi bir tazminat talebinde bulunamazsınız.

Konutta gizli kusurlar da bulunabilir. Bu tür kusurlar, hiçkimsenin haberdar olmadığı kusurlardır. Gizli kusurlar çoğunlukla nem sorunları gibi sorunlardır. Konutta, konutun satış işlemi sırasında farkedilebilecek bir kusuru varsa, satıcı alıcıya tazminat ödemek zorunda kalır.

İnsanlar konutlarının bedelini genellikle konut kredisiyle (asuntolaina) ödemektedirler. İsteyen herkes konut kredisi almak üzere bankaya başvurabilir. Konut kredisi alabilmeniz için, krediyi sorunsuz olarak geri ödemenize olanak tanıyacak türden gelirinizin bulunması gerekir.Bankaların İnternet sayfalarında kredi hesap cetvelleri yer almaktadır. Bu cetvellere bakarak, almayı düşündüğünüz krediyi geri ödeyip ödeyemeyeceğinizi önceden değerlendirebilirsiniz.

Bankanın size kredi verip vermeyeceğinden emin değilseniz, konutu satın almadan önce zamanında bankaya gitmenizde ve kredi konusunu bankayla konuşmanızda yarar vardır.

Kredi, ayda bir kez geri ödenmekte, başka bir deyişle toplam kredi borcu azaltılmaktadır. Ayrıca, alınan kredi için bankaya faiz (korko) de ödemek gerekir.

Birçok farklı bankadan size kredi teklifi vermesini isteyebilir ve bu teklifleri karşılaştırabilirsiniz. Farklı kredilerin, farklı koşulları bulunmaktadır. Ne tür bir kredi seçeceğinizi düşünürken, şu noktaları göz önünde bulundurun:

• alınacak kredinin faiz oranı
• her ay ne kadar bir tutarda geri ödemede bulunacağınız
• krediyi kaç yılda geri ödeyeceğiniz.

Faizlerin artması durumunda, krediye ait giderlerin de yükseleceğini dikkate alın. Böyle bir durumda, aylık ödeme tutarı yükselmekte ya da kredinin geri ödeme süresi uzamaktadır.

Konut kredisi teminatı (güvencesi) ve kefalet

Konut kredisi için genellikle teminat göstermek gerekir. Satın alacağınız ev, teminatın bir kısmını, genellikle konut değerinin %70'lik kısmını kapsamaktadır. Buna ek olarak kredi tutarının geride kalan bölümü için de teminat göstermeniz gerekmektedir. Teminatı, örneğin, şu yollarla sağlayabilirisiniz:

• banka aracılığıyla devlet teminatı (valtiontakaus) sağlayabilirsiniz. Devlet teminatı, kredinin en çok yüzde 20’si oranında ve en yüksek 60 000 euro tutarında olabilir,
• akrabanızdan ya da arkadaşınızdan kredinize kefil olmasını rica edebilirsiniz. Krediyi sizin geri ödeyememeniz durumunda, kefil kişi, kefil olduğu kredi tutarını ödemek zorunda kalacaktır.

Konutun fiyatının bir bölümünü önceden biriktirmişseniz, ya da kredinin güvencesi niteliğini taşıyan başka herhangi bir malvarlığınız varsa, alacağınız kredi için kefil göstermeğe hiçbir gereksiminiz kalmaz.

Konut satın alma desteği

Devlet, konut satın alanlara faiz desteği (korkotuki) vermektedir. Faiz desteği, ilk konutlarını satın almakta olan genç bireylere verilir. Konuya ilişkin ayrıntılı bilgiyi Çevre Bakanlığı’nın sayfalarından edinebilirsiniz.

Konut satın alırken mal devir vergisi de ödemeniz gerekmektedir. Konut kooperatifinde hisse satın alıyorsanız, ödeyeceğiniz mal devir vergisi, konutun borçsuz fiyatının yüzde 1,5’i oranındadır. Gayrimenkul satın alıyorsanız, ödeyeceğiniz vergi, konutun borçsuz fiyatının yüzde 3’ü tutarındadır.

Konut satın almak istediğinizden ve satın alabileceğinizden eminseniz, söz konusu konuta ilişkin olarak satın alım teklifi sunabilirsiniz. Teklifi zaman geçirmeden yapmak gerekir. Teklif, örneğin, satıcının konut için istemekte olduğu fiyattan yüzde 5-10 oranında daha az bir tutarda olabilir. Satıcı konutu ille de daha ucuza satmak istemiyebilir.

Sunulan satın alım teklifi bağlayıcıdır. Bu, yapmış olduğunuz teklifi geri çekemeyeceğiniz anlamına gelmektedir. Satın alım teklifini geri çekerseniz, satıcıya ya belli bir tutarda ceza ya da kaporo vermek zorunda kalabilirsiniz. Bu tutar, alışılmış olarak konutun satış fiyatının yüzde birkaçı oranındadır.

Konutu satan konut satın alım teklifini kabul ederse, konut satış işlemi konutu satın alanın bankasında gerçekleşir. Satış işlemi sırasında bankaya genellikle alıcı, satıcı, ve emlak aracısı kullanılmışsa, emlak aracısı gelir.

Satış sözleşmesi, örneğin, konutun satış fiyatının, konutun büyüklüğünün, konutun durumunun ve satın alanın konutu kendi kullanımına geçirebileceği tarihin yazıldığı bir sözleşmedir. Bu sözleşmeyi genellikle banka ya da emlak aracısı hazırlar. Satın alanın, satışın gerçekleştiği tarihten önce bu satış sözleşmesini okuma hakkı bulunmaktadır.

Banka kredi parasını satın alana verir ve bu tutar satın alanın hesabına geçirilir.

Kapora

Kapora, konut için peşin olarak yapılan ödemedir. Alıcı, satış işlemleri hazırlanırken kaporayı satıcıya ödeyebilir. Kapora genellikle konut fiyatının yaklaşık yüzde dördü kadardır. Kaporayı kendi birikimlerinizden karşılayamıyorsanız, bu tutarı bankadan, konut kredisinin bir parçası olarak ödünç alabilirsiniz.

Söz konusu bir konutta yaşamanın getireceği giderleri etkileyen hususlar şunlardır:

• konut kredisinin toplam tutarı
• konutun büyüklüğü
• konutun durumu
• konutun nerede yeraldığı.

Konut kooperatifinde hisse

Konut kooperatifinde hisse sahibiyseniz, genellikle şu ödemeleri yaparsınız:

• konut faizinin aylık ödemeleri ve faizleri
• bakım giderleri aidatı (hoitovastike)
• konut kooperatifi yönetiminin borcu bulunuyorsa, finansman aidatı (rahoitusvastike)
• elektrik ve su giderleri
• olası tamir giderleri.

Gayrımenkul

Gayrımenkul sahibiyseniz, sahibiyseniz, genellikle şu ödemeleri yaparsınız:

• konut faizinin aylık ödemeleri ve faizleri
• emlak vergisi (kiinteistövero)
• elektrik ve su giderleri
• ısınma giderleri
• atıkların toplanması giderleri
• olası tamir giderleri.

Finlandiya’da evsel atıklar farklı atık kutularına ayrıştırılmalıdır. Daha fazla bilgiyi InfoFinland'ın Atıklar ve geri dönüşüm sayfasında okuyun.

• Konut sakininin hak ve yükümlülükleri
• Finlandiya'da ikamet sayfasından Finlandiya'daki konut fiyatlarına dair bilgiye ulaşabilirsiniz.
• Konut güvenliği sayfasında, diğer konuların yanı sıra, yangın güvenliği ve su hasarının önlenmesine dair bilgilere ulaşabilirsiniz.