Придбання житла

Коли ви купуєте житло, ви купуєте або квартиру в житловому акціонерному товаристві (asunto-osake) або нерухомість (kiinteistö).

До першого варіанту належать квартири в багатоповерхівках і таунхаузах. Вони розташовані в будинку, яким володіють акціонери житлового акціонерного товариства (asunto-osakeyhtiö).

Коли ви купуєте приватний будинок, ви купуєте нерухомість. Нерухомістю зазвичай є приватний будинок і земельна ділянка, на якій він розташований.

Коли ви шукаєте житло, виділіть на це багато місяців часу.

Помешкання продають приватні особи, агентства нерухомості й забудовники. Оголошення про продаж житла можна знайти, зокрема, в Інтернеті й газетах. Коли ви знайдете житло, яке вас цікавить, ви можете домовитися з продавцем про час, коли можна прийти його подивитися. Іноді в оголошеннях указано час, коли влаштовують показ житла. У такому разі домовлятися про нього окремо не потрібно.

Якщо ви не є громадянином однієї з країн-членів ЄС або ЄЕЗ і купуєте нерухомість разом із земельною ділянкою, як правило, вам потрібен на це дозвіл. Подайте заяву на отримання дозволу до Міністерства оборони Фінляндії.

Вам не потрібен дозвіл, якщо ви купуєте квартиру в житловому акціонерному товаристві. Також вам не потрібен дозвіл, якщо ви купуєте нерухомість разом із партнером, з яким перебуваєте в шлюбі або фактичному шлюбі, якщо ваш партнер є громадянином однієї з країн-членів ЄС або ЄЕЗ.

Більше інформації про подання заяви на отримання дозволу й винятки, за яких він не потрібен, ви знайдете на сайті Міністерства оборони Фінляндії.

Коли ви знайшли житло, яке вам подобається, з’ясуйте все, що з ним пов’язано. Особливо ретельно варто перевіряти стан житла.

Якщо ви збираєтеся придбати квартиру в житловому акціонерному товаристві, з’ясуйте також, який ремонт планує проводити житлове акціонерне товариство і яка його запланована вартість. Наприклад, ремонт труб може обійтися власнику квартири в десятки тисяч євро. Інформацію про ремонт можна уточнити в голови правління житлового акціонерного товариства.

Відповідальність продавця й покупця при укладанні угоди про придбання житла

Продавець квартири несе відповідальність за можливі несправності ще деякий час після її продажу. Зазвичай цей час становить два роки. Продавець нерухомості несе відповідальність за можливі несправності п’ять років.

За законом, перед продажем житла продавець зобов’язаний повідомити про відомі йому несправності. Якщо з’ясовується, що продавець знав про несправності, але не повідомив про них покупцеві, він може бути зобов’язаний відшкодувати покупцеві збитки.

Перед придбанням житла перевірте наявність у ньому несправностей. Ви не зможете пізніше вимагати за них відшкодування, якщо:

• несправність можна було помітити при огляді житла; або
• ви знали про неї до придбання житла.

У помешканні також можуть бути приховані проблеми. Це проблеми, про які нікому не відомо. Такими проблемами є, наприклад, проблеми з вологістю. Якщо в помешканні є серйозна несправність, яка вплинула б на укладання угоди про придбання житла, якби про неї було відомо, продавець зобов’язаний відшкодувати покупцеві збитки.

Зазвичай люди купують житло в кредит. Будь-хто може подати в банку заяву на оформлення кредиту на житло. Щоб отримати кредит на житло, вам потрібно мати доходи, які дають вам змогу без проблем виплатити кредит. На сайтах банків є калькулятори кредитів. З їх допомогою ви можете наперед оцінити, чи зможете виплатити кредит.

Якщо ви не впевнені, чи банк дасть вам кредит, вам варто сходити в банк і обговорити питання завчасно перед тим, як ви купуватимете квартиру.

Платежі за кредитом вносять раз на місяць. Це називається погашати кредит. Крім того, за кредитом щомісяця виплачують відсотки банку.

Ви можете попросити кредитні пропозиції в різних банків і порівняти їх. Різні кредити мають різні умови. Коли ви обдумуєте, який кредит обрати, врахуйте:

• розмір відсотків за кредитом;
• розмір щомісячних виплат;
• тривалість погашення кредиту.

Врахуйте, що якщо розмір відсотків зросте, витрати на кредит також зростуть. У такому разі у вас зросте або розмір щомісячних виплат, або тривалість погашення кредиту.

Кредит на житло під заставу й гарантію

Як правило, щоб узяти кредит на житло, потрібна застава. Житло, яке ви купуєте, покриває частину застави, зазвичай приблизно 70% вартості помешкання. Окрім цього, вам потрібна застава для решти суми кредиту. Ви можете організувати заставу, наприклад, такими способами:

• Забезпечити через банк гарантію з боку держави (valtiontakaus). Державна гарантія може покривати щонайбільше 20% кредиту й не може перевищувати 60 000 євро.
• Попросити когось із родичів або друзів поручитися за ваш кредит. Якщо ви не зможете виплатити кредит самі, поручителю доведеться виплатити суму кредиту, за яку він поручився.

Утім, вам не потрібні поручителі, якщо ви заощадили частину вартості житла наперед, або якщо маєте інше майно, яке можна використати як заставу.

Субсидія на придбання житла

Держава надає субсидію (korkotuki) для виплати відсотків за кредитом на житло. Субсидію можуть отримати молоді люди, які купують своє перше житло. Дізнайтеся більше на сайті Міністерства навколишнього середовища Фінляндії.

Коли ви купуєте житло, вам потрібно сплатити також податок на переказ коштів (varainsiirtovero). Якщо ви купуєте квартиру в житловому акціонерному товаристві, податок на переказ коштів становить 1,5% від ціни без боргів. Якщо ви купуєте нерухомість, податок становить 3% від ціни без боргів.

Коли ви впевнені, що хочете й можете придбати житло, ви можете зробити пропозицію щодо придбання житла. Пропозицію варто робити в письмовому вигляді. Пропозиція може бути, наприклад, на 5–10% менша, ніж ціна, яку продавець просить за житло. Щоправда, продавець не обов’язково захоче продавати помешкання за меншою ціною.

Пропозиція щодо придбання житла є обов’язковою. Це означає, що ви не можете відмовитися платити запропоновану вами суму. Якщо ви відмовитеся, ви можете бути змушені заплатити продавцю штраф або завдаток. Ця сума зазвичай становить кілька відсотків від ціни помешкання.

Якщо продавець житла погоджується на пропозицію, ви укладаєте угоду про придбання житла в банку продавця. Зазвичай на місце приїжджають покупець житла, продавець і агент нерухомості, якщо вдавалися до його послуг.

Договір купівлі-продажу – це документ, у якому вказано, зокрема, ціну житла, його площу, стан і дату, коли житло переходить у власність покупця. Зазвичай договір готує банк або агент нерухомості. Покупець має право ознайомитися з договором купівлі-продажу до дати укладання угоди.

Банк дає покупцеві кредит на житло й перераховує суму кредиту на рахунок продавця.

Завдаток

Завдаток (käsiraha) – це сума, яку покупець наперед платить продавцеві за житло. Покупець може заплатити продавцеві завдаток на етапі підготовки до укладання угоди. Зазвичай завдаток становить приблизно 4% від ціни житла. Якщо ви не можете заплатити завдаток зі своїх заощаджень, ви можете взяти його в банку як частину кредиту на житло.

На витрати на помешкання впливає:

• розмір кредиту на житло;
• площа житла;
• стан житла;
• місце розташування житла.

Квартира в житловому акціонерному товаристві

Якщо ви є власником квартири в житловому акціонерному товаристві, зазвичай ви оплачуєте:

• виплати й відсотки за кредитом;
• плату за обслуговування (hoitovastike);
• плату за фінансування (rahoitusvastike), якщо житлове акціонерне товариство має борг;
• електроенергію та воду;
• можливі ремонтні роботи.

Нерухомість

Якщо ви є власником нерухомості, зазвичай ви оплачуєте:

• виплати й відсотки за кредитом;
• податок на нерухомість (kiinteistövero);
• електроенергію та воду;
• опалення;
• переробку відходів;
• можливі ремонтні роботи.

У Фінляндії побутові відходи слід сортувати за різними категоріями. Дізнайтеся більше на сторінці InfoFinland Відходи й переробка.

• На сторінці Права та обов’язки мешканця  зібрано важливу інформацію про ваші права та обов’язки у власному помешканні.
• На сторінці Житло у Фінляндії  міститься інформація про те, скільки коштує житло у Фінляндії.
• На сторінці Безпека житла  ви знайдете інформацію в тому числі про пожежну безпеку й уникнення затоплення.