Vivienda de alquiler

En Finlandia, muchas personas viven en viviendas de alquiler. El beneficio de una vivienda de alquiler es que es más fácil cambiar de vivienda porque no tiene que vender o comprar la vivienda. Por otra parte, el arrendatario puede decidir terminar el contrato de alquiler si tiene un motivo aceptable para ello. Este ese caso, tiene que mudarse de la vivienda de alquiler aunque no quiera.

En el apartado Contrato de alquiler del portal InfoFinland encontrará información importante sobre la rescisión del contrato de alquiler, sobre el pago del alquiler, sobre las fianzas y sobre otros costes de las viviendas de alquiler.

En las ciudades más grandes, es muchas veces más difícil encontrar una vivienda de alquiler. Además, los alquileres son más altos.

Reserve suficiente tiempo para la búsqueda de la vivienda. Hay zonas que son muy solicitadas. En estas zonas se alquilan las viviendas muy rápido. Una vez que haya encontrado una vivienda adecuada, tiene que decidir rápidamente si la quiere.

Según la ley, el arrendatario no puede discriminar en función de origen étnico, religión o nacionalidad a la hora de escoger al arrendador.

Encontrará más información en el apartado No discriminación e igualdad del portal InfoFinland.

En Finlandia, los arrendadores generalmente le exigirán que tenga una información crediticia correcta y que tenga ingresos o activos suficientes para poder pagar el alquiler. También se cuentan como ingresos las prestaciones de Kela. Deberá también poder acreditar su identidad.

Algunos arrendadores también pueden exigir que tenga inscrito su derecho de residencia en Finlandia o que tenga permiso de residencia en vigor al menos durante un año. También puede existir el requisito de que tenga un número de identidad finlandés.

Encontrará más información sobre el número de identidad finlandés en la sección de InfoFinland Registrarse como residente.

Cuando busca una vivienda de alquiler puede buscar por ejemplo anuncios en Internet. Escriba “vuokra-asunto” como término de búsqueda. También puede buscar información en periódicos locales.

Si es ciudadano de Finlandia o de cualquier otro Estado miembro de la UE o si tiene un permiso de residencia de al menos un año, también puede solicitar una vivienda de alquiler subvencionada por el Estado, una "vivienda ARA". Ofrecen viviendas en alquiler, por ejemplo, las empresas municipales de la vivienda.

Viviendas de alquiler particulares

Generalmente, puede conseguir una vivienda de alquiler particular más rápido que una vivienda de alquiler municipal. Generalmente, el alquiler de una vivienda de alquiler particular es más alto.

No necesita utilizar los servicios de un intermediario para buscar una vivienda. Usted mismo puede buscar información sobre viviendas vacías. En ese caso, no necesitará pagar una comisión (välityspalkkio).

Puede buscar una vivienda de alquiler particular en Internet y en periódicos locales. También puede publicar un anuncio de búsqueda.

Si quiere alquilar una vivienda de alquiler particular, contacte al arrendador de la vivienda. Acuerde con él cuando puede visitar la vivienda. Generalmente, se organiza una visita a la vivienda para todas las personas interesadas a la vez. En esta ocasión, le darán un formulario de solicitud. Rellénelo si quiere solicitar alquilar la vivienda.

Si quiere que un intermediario le busque una vivienda de alquiler adecuada, deberá realizar un contrato de mandato (toimeksiantosopimus). En ese caso, tendrá que pagar una comisión al intermediario. Establezca dicha comisión de antemano por escrito. La comisión puede ser, por ejemplo, la cantidad equivalente a un mes de alquiler. Compare con antelación los precios de diferentes intermediarios.

Cuando alquila una vivienda de alquiler haga un contrato de alquiler con el arrendador. Encontrará más información en el apartado Contrato de alquiler del portal InfoFinland.

Viviendas de alquiler municipales de protección oficial

Muchos municipios son propietarios de viviendas para alquilar. Generalmente, son más baratas que las demás viviendas de alquiler. Las viviendas de alquiler de propiedad municipal se han construido, por lo general, con subvenciones del Estado. En ese caso, son viviendas ARA.

Puede solicitar una vivienda de alquiler municipal de protección oficial si cumple alguno de los siguientes requisitos:

• Nacionalidad finlandesa,
• derecho registrado a permanecer en el país,
• tarjeta de residencia,
• permiso de residencia, en vigor durante al menos un año, o
• permiso de residencia para estudiantes.

Para solicitar una vivienda de alquiler municipal de protección oficial rellene la solicitud en la oficina de viviendas de su municipio (kunnan asumistoimisto). En muchos casos, puede rellenar y enviar el formulario en las páginas de Internet del municipio.

En algunos municipios, las viviendas de alquiler tienen tal demanda que a veces hay que esperar muchísimo tiempo hasta que se consigue una. Por ejemplo, en la región de Helsinki (Helsinki, Espoo y Vantaa) hay muchos más solicitantes que viviendas disponibles. Por el contrario, en muchas localidades más pequeñas en distintos lugares de Finlandia hay viviendas vacías.

En la selección de los habitantes, se tienen en cuenta

• los ingresos
• las propiedades
• la necesidad de vivienda

Las viviendas ARA están destinadas a quienes tienen pocos recursos y necesitan una vivienda con urgencia. Los municipios también pueden tener viviendas destinadas al alquiler que no hayan sido construidas con subvenciones del Estado.

En Finlandia, existen también varias comunidades de interés público que ofrecen viviendas de alquiler económicas.

Viviendas para estudiantes

Si es estudiante puede solicitar viviendas de alquiler destinados especialmente a los estudiantes. Generalmente, el alquiler de las viviendas destinadas a los estudiantes es más barato que el de las otras viviendas. Encontrará más información en el apartado Alojamientos para estudiantes del portal InfoFinland.

Cuando entrega su solicitud de vivienda, es posible que necesite también otros documentos para anexar a la solicitud. Esto depende de dónde busca la vivienda. Estos anexos son:

• los últimos certificados de nómina
• una copia de la resolución tributaria que indica su bienes
• un certificado de préstamos
• una copia del permiso de residencia o del pasaporte si no es ciudadano de la UE

Generalmente, también se revisan los datos de crédito de la persona que busca vivienda.

En Finlandia, la mayor parte de los arrendadores exigen a sus inquilinos que tengan un seguro de hogar cuando les alquilan una vivienda. El seguro de hogar cubre, por ejemplo, los daños que pueda sufrir su mobiliario u otros objetos. Le conviene pedir ofertas a distintas compañías de seguros. Mantenga en vigor el seguro durante todo el tiempo de su estadía en la vivienda.

Por lo general, los muebles de cocina, el frigorífico y la cocina en sí se consideran parte integrante de la vivienda.

Los armarios roperos y los del pasillo también suelen formar parte del equipamiento de la vivienda. La ducha, los grifos y el inodoro siempre están incluidos.

Por lo general, los muebles no forman parte del equipamiento de la vivienda. Sin embargo, también se pueden alquilar en Finlandia viviendas amuebladas. Los muebles incluidos en una vivienda amueblada pueden variar. Compruebe siempre con el arrendatario qué muebles están incluidos exactamente.

En Finlandia puede tener mascotas en una vivienda de alquiler si no está prohibido en el contrato de alquiler. Usted será responsable de que la vivienda se mantenga en buen estado. Si su mascota causa daños, deberá pagárselos al propietario de la vivienda.

No obstante, algunos arrendadores prohíben tener mascotas. Hable sobre ello oportunamente con el arrendador antes de firmar el contrato de alquiler. 

En Finlandia se deben separar los residuos domésticos en distintos tipos. Puede leer más información en la página Recogida y reciclaje de residuos del portal InfoFinland.

¿Quiere pedir asesoramiento sobre el alquiler de viviendas? La organización de defensa de los consumidores Kuluttajaliitto ofrece asesoramiento y orientación tanto a los arrendadores como a los arrendatarios. Puede encontrar los números de teléfono y los horarios de atención telefónica en el portal de Kuluttajaliitto.

En los anuncios de vivienda en Finlandia se suelen usar algunas abreviaturas finlandesas que todo el mundo conoce.

• vuokra (€/kk): alquiler (euros al mes)
• vakuus, vuokratakuu: fianza
• h: habitación
• kph: cuarto de baño (incluye inodoro y ducha y, a veces, también lavadora)
• k, avok, kk: cocina, cocina abierta, rincón de cocinar (incluye nevera y cocina; a veces, también lavavajillas y microondas)
• vh, et, oh, s: vestidor, recibidor, sala de estar, sauna 
• rakennusvuosi: año de construcción del edificio
• asuinpinta-ala: tamaño de la vivienda en metros cuadrados
• kerros: piso en el que se encuentra la vivienda
• vesimaksu: coste mensual de consumo de agua